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杨娟
“住宅下乡”：让乡村住宅建成更宜居的家 “乡村宜居美宅”助推农村人居环境整治
“我们自建的不仅仅是房子，更是一个家。”6月，对湖南省浏阳市永安镇西湖潭村文氏两兄弟来说，是个火红的月份。继6月中旬“连体美宅”房子封顶后，6月底院子也将建成。
“一房一院一个家”，这是许多人向往的生活，但不少人只是停留在梦想中。而住宅在线平台及时送来了“住宅下乡”服务，让文氏两兄弟梦想成真。
住宅在线是全国首家互联网乡村自建房平台，主要为农村自建房业主提供一站式建房解决方案。为了将两兄弟的“连体美宅”建设得更像家，住宅在线与合作伙伴为其提供了设计、建造、金融等一站式服务，而这样的质优价廉全新服务全国已经有17000余户农户获得了共享。
像10年前启动家电下乡、汽车下乡一样，10年后 “互联网+”浪潮为农村送来了“住宅下乡”项目。“住宅下乡”项目因地、因人、因需，帮助自建房业主建成宜居美宅，妆扮了宜居村庄，既助推了农村人居环境整治，又拉动了农村村民消费，每年全国700万新建或改建住宅的农户将从中受益。
乡村美宅该建吗？
宜居美宅妆扮宜居村庄：全国农村每年新建或改建住宅近700万套，建房费用高达2万亿，拉动的不仅仅是大市场而且是农户的大幸福。
曾经较长一段时间，农村建房存在两个方面的问题，用两个字来概括，就是“乱和贪”：一方面，乱体现在农村房屋规划不到位、设计不美观、质量不可靠、价格不实惠……另一方面，面积不能比邻居小，高度不能比邻居矮，外墙不能比邻居差……这种贪大、贪高、贪多的攀比建房现象在全国不少农村存在，既浪费了土地资源，又影响了屋容村貌，导致“既无宜居新房、也没宜居新村”。
在这种现象的背后，折射出农村房屋规划不到位、制度不完善、管理不规范等问题，因此，规范农村建房被作为农村人居环境整治的重要内容推上台前。2018年，中办国办在《农村人居环境整治三年行动方案》中明确提出，要以建设美丽宜居村庄为导向，大力提升农村建筑风貌，突出乡土特色和地域民族特点，做到农房建设有规划管理。
政府主导、主场主体，规范农村建房既需要“市长调控之手”，更需要“市场营运之手”。因此，住宅在线瞄准这一市场需求，立足市场化运营、打造一流的互联网乡村自建房平台，为乡村用户提供更便捷、更可靠、更高品质的市场化服务和建房体验。
这样的乡村用户在全国有多少? 住宅在线运营负责人汤飚说，全国691510个行政村，按每村每年新建或改建住房平均10户计算，则有691万户乡村用户。在691万户用户建房背后，是一条巨大的消费链和产业链，即使按现在政策标准一户一宅计算，以每套房屋建设成本30万计算，691万套住宅直接建房费用高达2万多亿，间接拉动的市场将以几何式速度增长。
这一点得到了国家相关部门数字的佐证。即便是在2017年，农村农户竣工房屋投资额达6446.3亿元,这一数据未包括在建和其他情况的建设房屋。
要建新居得先治乱房。以长沙市为例，2018年清理整治“一户多宅”“空心房”17413户，全市891个行政村，平均每村有20户（套）房被整治。“治房”之后，在住宅在线等市场化主体的力推下，一批节约集约用地、科学合理选址、质优价廉建房，美观设计装房的新民居建成。宜居新房助推宜居乡村建设，农民可以诗意地生活，幸福感、获得感大大增强。
乡村美宅建成怎么样？
告别陋居迎接宜居时代：因地制宜规划、因人制宜设计建造，因需提供个性化服务和“住宅宝”建房贷款，建的不仅仅是房更是家。
在城市，一部分人在蜗居；在农村，同样一部分人在“陋居”：两间砖房家人挤着住、楼下住人楼上堆东西；两块板子一个缸，蹲个旱厕吓半天；起居生活不分开，厨房猪圈打通间。
拿什么来告别陋居的生活？改建旧房砌新房！
但以前在农村传统的建房方式是：自己设计或买图纸，然后找“游击队”施工。这种方式简单粗暴，造成了两个方面的问题：第一，农村大部分没人设计，要么看谁家好看照着做，要么听包工头的简单设计，要么自己设计，但缺乏专业经验，设计建造的房子容易出现大大小小的问题；第二，买来图纸找游击队施工，农村施工队水平参差不齐，建出来的房子和设计图纸根本不一样。
“没人管，没有专业能力的人管，没有第三方平台高质量监管。” 汤飚将传统农村建房归结于这三点乱象。为了杜绝“三不管”，住宅在线制定了为自建房业主负责到底的“四管好”：管资金、管进度、管质量、管材料。
在汤飚看来，“管资金”就是由住宅在线负责管理自建房业主交付的建房费用，建房款不直接打给施工方，防止施工队“跑路”或倒闭；“管进度”就是严控合作单位施工方的时间，施工方在规定时间内若没有保质保量如期完成工期，住宅在线将扣除施工方的钱来赔给业主；“管质量”，一方面启用在城里建房的优质建筑商，如远大、中民筑友、盖盖等下乡建房，另一方面如质量出现问题不仅要求返工而且要求施工方赔钱；“管材料”，就是借鉴城市建房的方法，实行招投标，自建房业主只要登陆住宅在线“招标大厅”，各种品牌、不同价格的材料都可以让业主自行选择，业主还可以从海量施工方案、施工队伍、设计师中自由鳞选。
在“四管好”之下，到底能建成什么样的房子？汤飚的回答是：住宅在线建的不仅仅是房子，更是一个宜居的家园。
首要的是因地制宜规划，住宅在线依托土流网深耕农村土地流转十年的优势，依据个人需要，将宅基地同山林地、耕地有机融合在一起，融合山田水林湖这个生命共同体进行整合设计；其次是因人制宜设计，根据个人的喜好，从2000余套海量设计图纸特别是现成的施工图纸中“淘”到业主所需的图纸，如果业主不满意，可以进行改图。
对农户来说最期盼的就是解决建房资金难题。在农村，由于大部分农房还没有产权证，抵押贷款难，因此农村建房银行贷款难上加难，因此，农民往往从亲戚朋友家借款甚至借高利贷。即使想方设法从银行贷到款，年利率高达到10%左右。因此，住宅在线整合推出“两权抵押贷款”服务和信用贷款服务，推出建房贷款金融服务——“住宅宝”。汤飚介绍，“住宅宝”有3个优势：贷款额度高，最高可贷100万建房款；放贷速度快，最快3分钟能放贷；贷款利率低，年利率最低低至6.5%。
通过一系列环节的精心设计建造，建的房子更像家园。文氏兄弟原来共建的连体房中间是堂屋，堂屋两边是两堵墙，将两栋房子隔离开来。在住宅在线现场施工人员的建议下，将这堵墙拆了，打通堂屋，形成一个共用的大客厅。“我们两兄弟建的房子不像城里叫双拼别墅，而是乡村连体美宅，两个住宅一个院、一个家，既有独立的生活空间，又有大家庭的温馨，三代同堂，其乐融融。”文氏兄弟感激地说，住宅在线让他们回归家园。
乡村美宅如何建更省钱？
从整体式掏钱到分段式服务，将低频高价的交易转变成高频低价的交易方式，减轻的不仅是建房成本更是心理负担。
建了一套房，背了一身债，吵了一大架……这是不少农户建房的亲身经历，这反映出乡村建房经济负担和心理负担都较重。
在经济成本方面，建房成本过高，这主要表现在工期和造价容易失控。本来你预算30万建一栋住宅，结果可能最后花了50万。本来两个月能建好的住宅，最后可能花了大半年，人工成本较高；材料得自行采购或由包工头代购，容易出现很多假冒伪劣的产品，不仅价格不菲，而且品质失控。
在确保工程质量的基础上，为了让自建房业主省钱、省心，住宅在线通过细分自建房过程，将建房服务拆分成政策法规、图纸、定制设计、自建房金融等分段服务，为农村自建房客户提供住宅“定制”服务，将高价的建房服务拆分成分段式的服务，由此将低频高价的交易转变成高频低价的交易方式。
以前农村施工游击队是“整体打包服务”，明明知道施工队在某个环节不专业，但业主没法选择；现在住宅在线实行的阶段分包服务，业主可以选择其中的某些环节，这样总体支出费用就低了。省钱的首要环节在于图纸设计阶段，其他渠道一般的设计施工图纸费用在1万左右，好的设计施工图纸要高达10万。为了帮自建房业主省钱，住宅在线推出“购买设计图纸最低1元”的服务。第二个环节是建造阶段，材料是主要的建造成本，住宅在线通过对材料厂商进行招投标，质优价低者获准提供材料，因此材料直接低到底价。第三个环节，是通过金融服务“住宅保”，让自建房业主不用借高利息的贷款。
湖南湘阴的业主周先生，从小家境贫苦，在长沙打拼多年、衣锦还乡后，决定和弟弟一起重修老宅。
为了满足家庭的个性化需求，周先生主动联系到了住宅在线的建房管家小康希望能够为其做定制设计，经过几天的沟通，小康为其推荐了一家长沙本地的自建房设计公司，最终成功签约设计。
设计的同时，周先生就开始物色施工队伍，他发现包工头喜欢加项加价，花费的金额往往远超预算。在住宅在线平台的撮合下，选择了由一家施工单位全包施工。由于周先生长期早出晚归，不能在现场，老父亲也看不懂图纸，施工监管成了难题。在平台推荐下周先生选择了住宅在线的施工监管服务，省却了来回奔波的成本。
在这样的细节控制下，除了微调户型增加的费用外基本按照合同约定金额支付工程款，也在预算范围内，较周边乡亲同等面积房款节约15%左右。另外，由于是专业的公司，机械租赁、烟酒伙食安排也不用周先生操心，省心不少，不仅减少了建房成本，又减轻了心理负担。
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