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杨德龙系前海开源基金首席经济学家、中国首席经济学家论坛理事 房地产市场再次迎来重大利好，楼市政策三连发。5月17日中午，央行对房地产政策进行重大调整，发布了三个文件，包括首套房贷款首付最低降至15%，二套房最低降至25%，下调幅度非常大，体现出中央提振楼市、稳定房价的决心。同时取消全国层面首套住房和二套住房个人住房贷款利率政策下限，降低购房者的利率负担。此外，中国人民银行副行长陶玲表示，央行拟设立3000亿元保障性住房再贷款。鼓励引导金融机构按照市场化、法治化原则，支持地方国有企业以合理价格收购已建成未出售商品房，用作配售型或配租型保障性住房，预计将带动银行贷款5000亿元。 这些措施极大提振了市场的信心，房地产板块也应声大涨。之前房地产行业就迎来了众多政策利好，绝大多数城市已经取消房地产限购，现在全国只剩6个城市还没有取消，预计未来可能会逐步取消房地产限购，从而释放更多需求。房地产市场迎来一系列的政策利好，有希望通过吸引更多的购房者来稳定一手房和二手房的成交量，提振房价。 据报道，全国切实做好保交房工作视频会议于5月17日在京召开。国务院副总理何立峰出席会议并讲话。何立峰指出，房地产关系人民群众切身利益和经济社会发展大局。当前，要着力分类推进在建已售难交付商品房项目处置，全力支持应续建项目融资和竣工交付，保障购房人合法权益。相关地方政府应从实际出发，酌情以收回、收购等方式妥善处置已出让的闲置存量住宅用地，以帮助资金困难房企解困。商品房库存较多城市，政府可以需定购，酌情以合理价格收购部分商品房用作保障性住房。要继续做好房地产企业债务风险防范处置，扎实推进保障性住房建设、城中村改造和“平急两用”公共基础设施建设“三大工程”。这对于房地产市场来说是一个重大利好。像杭州等有资金实力的地方政府已经表态，将出资收购部分商品房用作保障性住房，有望化解当前房地产供过于求的关系，从而提振投资者的购房信心。 何立峰要求，要压实地方政府、房地产企业、金融机构各方责任，加强统筹协调，充分发挥城市房地产融资协调机制、再贷款政策等作用，加强对城市和房地产企业的指导支持，有力有序有效推进保交房各项工作。保交房工作的顺利进行将会提振购房者的信心，通过保交房让购房者相信合法权益能够得到有效保护，有效处置烂尾楼问题，稳定房地产市场。 5月17日国家统计局70城房价数据出炉，从数据来看，4月份70个大中城市中，各县房价继续下行，同环比降幅均有所扩大。新房价格环比下跌城市数量增至264个，二手房价环比下跌城市69个。这说明4月份市场形势出现了新变化，迫切要求有更精准、更有效的去库存政策，以稳定房价和预期，预计后续还会有重磅政策出台。 房地产是国民经济的支柱产业，上游有50多个行业。房地产市场对于经济复苏影响作用很大。所以，通过多部门发力，同时加大金融对于房地产企业的支持力度，帮助一些暂时遇到资金困难的房企度过难关，来推动房地产市场回暖，重塑投资者对于优质房产的信心，是当前重要的政策目标。一系列政策的实施效果有望逐步体现，从而推动我国经济出现企稳复苏。 作为经济的晴雨表，房地产市场的股市也有望在众多政策利好之下出现回升。结构性牛市的行情有望延续，特别是今年即将发行的1万亿元超长期特别国债，可能会提高基础设施投资的增速，从而创造更多就业机会，拉动民间投资，带动经济复苏。 当前A股和港股依然处于全球资本市场估值洼地，外资加速流入，恒生指数更是从底部反弹超过20%进入技术性牛市，这将有力提振投资者的信心。所以建议投资者一定要保持信心和耐心，敢于右侧建仓，配置优质股票或基金来抓住这轮结构性牛市行情。 | 
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发表于 2024-5-20 09:40:34
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