指望农民工进城去库存，是很讽刺的事情！

如果一个国家的房地产能够同时满足穷人和富人的两种需求，那么这个国家才正式走向强大和富强，大家都知道发达国家是没人去炒房子的。

我们虽然是世界第二大经济体，城市化进程在飞快进行，但是应该肯定的是我们处在发展中国家的高级阶段，离发达国家还有一定的距离。

许多专家研究西方发达国家城市化进程的过程中，认为呢我们国家的城市化也要像西方发达国家达到70%以上才算完结，而现在我们的城市化现在才61%，所以未来几年内还有几亿农民工要进买房，所以哟房价还得涨。

事实上，指望进城的农民工去库存，这是很讽刺的事情！

首先呢，我们的城市化统计和西方国家存有在偏差。很多人并不知道我们的城市化统计的方法是世界独一无二的，市场经济国家根本就没有户籍制度，没有户籍制度也就说他们没有常住人口的说法，所以他们说的城市人是什么呢？就是来到城市的就是城里人。

而我们会看到，在中国的统计当中，我们统计城市化率其实是常住人口的城市化率！这个统计之外还有一个叫人户分离人口，人户分离人口有2.9亿，那么这些人在哪里呢？他不可能在农村，当然在我们城里了，如果把人户分离人口也统计到城市化中，我们今天的城市化率已经超过78%了。

所以专家所说的未来还有2亿多农民工要进城，其实扯什么未来，他们现在就在城里。我们不妨可以去农村看一看，中国现在的农村已经变成空心村，年轻人该进城的都进城，该打工的早打工了，如今进农村里剩下的都是老弱妇孺。你难道要让这些老弱妇儒进城去库存，这岂不是莫大的讽刺？

其次呢，中国的房子已经巨量饱和，房地产市值已经超过480万亿，大家知道这相当于美欧日的总和。目前整体房市的情况呢是有钱人房子多穷人对房有住的需求，但是有钱人把房子炒高之后想卖给穷人，而穷人又买不起，僵持的最终结果呢是有钱人只能把房子再卖给有钱人，你看有钱人手里有几套甚至几十套房子了，他们还会买吗？这就变成房子是有钱人之间的游戏，那么带来的收场是空置率居高不下。

高价房高空置率能维持多久取决于空置税什么时候出台。空置税没有出台，指望几亿农民进城来为高房价买单岂不是更讽刺？因为我们和西方发达国家不同，西方国家用了200多年的时间才完成城市化进程，同时他们城市化有发达的农业和制造业为后盾，农村向城市转移的过程其实就是人口就业合理分配的过程，农民来了就有事情做就有工作安排，有了收入了当然可以消化库存。

我们用短短不到30年的时间，把大量农村人口成批地向城市转移，必然会造成城市资源的紧张农村资源空虚，城市根本没有那么多就业职位来安排，就业安排不了，农民工哪有那么多的高收入来购买炒糊了的房子？

所以我们说指望进城的农民工去库存是很讽刺的事情。

应该尽早出台空置税，把房地产资源合理化、市场化，让房价回归到价值规律身边，这才是去库存的出路，虽然其间会损伤部分人的利益，但是总比死扛着要强。

（来源：农家小药菇）