持续改善预期与稳定信心，推动经济进入强有力的良性循环

近期的一系列政策，有利于房地产企业经营逐渐企稳，实现行业软着陆，这有助于改善预期、稳定信心。

国家统计局最新公布的数据显示，10月份国民经济延续恢复态势，工业投资稳定增长，就业物价总体平稳，新动能积蓄增强，但受国内外多重超预期因素的冲击，国内经济恢复基础尚不牢固。

数据显示，工业生产以及投资依然是经济稳定增长的主要动力，维持着强有力的韧性。1-10月份，全国规模以上工业增加值同比增长4.0%，比1-9月份加快0.1个百分点。10月份全国规模以上工业增加值同比增长5.0%，比三季度加快0.2个百分点；环比增长0.33%。

其中，高技术制造业增加值增速加快，显示出工业增长较强的韧性以及高科技增速最快的结构特点。比如，新能源汽车、太阳能电池、移动通信基站设备等绿色智能产品产量同比分别增长108.4%、35.6%、19.3%。

此外，以基建为主的固定资产投资依然是稳增长的主要动力。1-10月份，全国固定资产投资（不含农户）同比增长5.8%，比1-9月份回落0.1个百分点。10月，固定资产投资累计同比增长5.8%，环比增长0.12%。分领域看，基础设施投资同比增长8.7%，制造业投资增长9.7%，房地产开发投资下降8.8%。可以看出，数据表现主要还是受地产投资的影响。

另外一个经济下行压力来自消费。1-10月份，社会消费品零售总额同比增长0.6%，比1-9月份回落0.1个百分点。受多地疫情散发的影响，10月份社会零售销售总额当月同比下跌0.5%，前值为增长2.5%，环比下降0.68%。其中，商品零售36171亿元，同比增长0.5%；餐饮收入4099亿元，下降8.1%。今年以来，除了汽车外，受疫情影响较大的消费总体处于低迷状态。

今年以来，地产市场下行与疫情导致的消费不振是经济受到冲击的主要原因。虽然固定资产投资、出口等发力较大，但不足以对冲消费服务业带来的波动以及地产持续下行的压力。但这种被动的局面正在得到扭转，可以预期，未来中国经济将会逐步摆脱这两个因素的影响，推动经济持续健康发展。

首先，就地产行业而言，只有真正实现“稳地价、稳房价、稳预期”，才能有效稳定经济，避免衍生出金融风险、消费低迷等问题。近期，人民银行、银保监会发布《关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》，出台十六条措施支持房地产市场平稳健康发展。在坚持“房住不炒”总基调的前提下，相关举措将有效缓解房地产企业资金困境，化解行业普遍面临的流动性危机。

随后，银保监会、住建部、人民银行等三部门联合发布《关于商业银行出具保函置换预售监管资金有关工作的通知》，指导商业银行按市场化、法治化原则，向优质房地产企业出具保函置换预售监管资金，支持优质房企盘活存量资金，帮助优质房企恢复“销售—拿地—新开工”的循环链条。

这一系列政策有利于房地产企业经营逐渐企稳，实现行业软着陆，避免房地产持续萎缩拖累经济增长，有助于改善预期、稳定信心。

其次，近期国务院联防联控机制综合组发布了进一步优化疫情防控工作的20条措施，这有利于提升疫情防控的科学性和精准性，有利于最大程度保护人民群众的生命安全和身体健康，最大限度减少疫情对经济社会发展的影响。随着这些措施有效落实，有利于维护正常生产生活秩序，有利于市场需求恢复和经济循环畅通。

应当说，一系列政策正在持续增强社会与市场的信心，巩固国内经济恢复的基础，释放出更多经济增长动能，推动经济进入强有力的良性循环。（来源：21世纪经济报道）