关于农民宅基地，这些规定你必须了解

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　宅基地是农村建设用地，也是保障农民生活的土地，主要用于建设住房、附属用房和庭院。今天，我们就结合新《土地管理法》的规定，聊一聊宅基地那些事儿。
　　【宅基地使用的四个要求】
　　第一，农村村民使用宅基地需要符合《土地管理法》规定的“一户一宅”原则，且宅基地的面积不能超过省、自治区、直辖市规定的标准。也就是说，宅基地是以“户”为单位来申请的，如果户内人口众多，需要先分户，再申请宅基地。此外，宅基地超出规定面积，超出部分既不能确权也不能在征地时获得相应补偿。
　　第二，宅基地上建房，必须符合土地利用总体规划、村庄规划。具体讲，宅基地建房要先向市县人民政府的自然资源局（规划职责已合并至自然资源主管部门）申请许可证；取得许可证后，建房人可以向农业农村局申请办理用地审批；最后凭借规划许可和用地许可办理房屋产权证。
　　第三，宅基地建设住宅不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。如果占用一般农田，需要根据《土地管理法》第四十四条规定，办理农用地转用审批手续。
　　第四，农村村民以“出卖、出租、赠与”等方式转让住宅后，再次申请宅基地，不予批准。需要说明的是，因老人去世而继承或其它合法原因导致对多处宅基地的占有使用，原则上是不作处理的。但只能自己使用或者出租，不能改建、扩建；房屋坍塌或者无法居住后，宅基地会被村集体收回。
　　【宅基地审批的两个新规定】
　　首先，新《土地管理法》将宅基地的审批权限由县级人民政府下放至乡级人民政府。具体到实践中，存在两种情况：一是村民住宅建设不占用农用地，市县政府审核批准宅基地的使用；二是住宅占用了一般农田，由省一级政府或者获得授权的市、自治州人民政府批准。
　　其次，新《土地管理法》将农业农村主管部门变更为宅基地主管部门，负责宅基地的监督管理和行政执法工作。也就是说，以后您遇到宅基地分配、使用、流转等纠纷，可以向农业农村局申请解决。（来源：“北京中复律师事务所”头条号）